Novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2026 (Legge n. 199/2025) relative ai bonus edilizi ordinari.
1. Proroga Aliquote Potenziate 2026
La nuova manovra ha confermato per tutto il 2026 le aliquote maggiorate per i principali interventi di recupero e riqualificazione. Il quadro normativo di riferimento rimane il TUIR (art. 16-bis) e il D.L. n. 63/2013 (artt. 14 e 16).
Le detrazioni spettano nelle seguenti misure:
- 50%: applicabile se il beneficiario è titolare di un diritto di proprietà o reale di godimento e l’intervento riguarda l’abitazione principale.
- 36%: applicabile in tutti gli altri casi (es. seconde case o soggetti diversi dai titolari di diritti reali).
Nota Tecnica: Queste aliquote sostituiscono quelle standard (36% e 30%) che entreranno in vigore solo dal 2027, salvo ulteriori rinvii.
2. Requisiti e Chiarimenti (Circolare 8/E/2025)
L’Agenzia delle Entrate ha fornito importanti precisazioni operative sulla fruizione della detrazione al 50%:
- Soggetti Ammessi: La maggiorazione al 50% spetta anche al nudo proprietario o al titolare di proprietà superficiaria.
- Soggetti Esclusi dal 50%: L’aliquota maggiorata è preclusa al familiare convivente e al detentore (locatario o comodatario), i quali restano fermi all’aliquota ordinaria.
- Tempistiche: La titolarità dell’immobile deve sussistere all’inizio dei lavori o al momento del pagamento (se precedente).
- Abitazione Principale: Se l’immobile non è abitazione principale all’avvio del cantiere, è sufficiente che lo diventi entro il termine dei lavori.
- Acquisti e Box: Per il “bonus acquisti” e il “box auto pertinenziale”, la destinazione ad abitazione principale deve avvenire entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi relativa all’anno di fruizione della prima quota di detrazione.
- Condomini: L’aliquota (50% o 36%) si valuta singolarmente per ogni condomino in base alla destinazione della propria unità immobiliare.
- Permanenza del Beneficio: Una volta maturata, la detrazione maggiorata non decade se l’immobile perde successivamente la qualifica di abitazione principale.
3. Altri Bonus e Agevolazioni Cessate
Il panorama agevolativo per il 2026 include e/o esclude le seguenti voci:
| Agevolazione | Stato 2026 | Note Tecniche |
| Bonus Mobili | Attivo (50%) | Limite di spesa di 5.000 euro; legato a interventi iniziati dal 1° gennaio 2025. |
| Bonus Barriere 75% | Cessato | Termine ultimo 31 dicembre 2025. |
| Bonus Verde | Cessato | Già non più in vigore dal 2025. |
Definizione di Abitazione Principale
Ai fini della maggiorazione, si intende l’immobile in cui la persona fisica (o i suoi familiari) dimorano abitualmente, posseduto a titolo di proprietà o altro diritto reale (ex art. 10, comma 3-bis, TUIR).