La Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025) ha confermato l’assetto dei bonus edilizi, prorogando al 31 dicembre 2026 il regime transitorio già previsto per il 2025. La detrazione spetta nella misura del 36% come aliquota standard, elevata al 50% per gli interventi riguardanti l’abitazione principale del contribuente. Per “abitazione principale” si intende l’unità in cui il titolare del diritto di proprietà o reale dimora abitualmente. Tutti i benefici fiscali devono essere ripartiti obbligatoriamente su una scala decennale. Il massimale di spesa per il recupero del patrimonio edilizio e per il sismabonus è fissato a 96.000 euro per unità immobiliare. Per l’ecobonus, i limiti di detrazione variano: 100.000 euro per la riqualificazione globale e 60.000 euro per involucri e pannelli solari. La sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con sistemi ammessi (escluse caldaie a fossili) ha un tetto di 30.000 euro. La domotica prevede invece un limite di spesa di 15.000 euro. Il bonus mobili è prorogato al 2026 con aliquota fissa al 50% e massimale di spesa di 5.000 euro. Restano agevolati gli acquisti di case ristrutturate o box auto, con aliquota maggiorata al 50% se adibite ad abitazione principale. Dal 1 gennaio 2026 cessano il bonus barriere architettoniche e il superbonus ordinario, i cui lavori residui passano ai bonus ordinari. Si chiude definitivamente la fase della cessione del credito e dello sconto in fattura per la generalità degli interventi. Un’eccezione è prevista dal DL 95/2025 per gli immobili nei comuni colpiti da eventi sismici (Abruzzo, Lazio, Marche, Umbria). In tali aree, il superbonus al 110% con opzioni di cessione resta praticabile fino al 31 dicembre 2026. Tale deroga è soggetta a limiti di spesa complessivi pari a 400 milioni di euro. Per le altre tipologie, il passaggio alla detrazione diretta in dieci anni rappresenta ormai la regola consolidata